Apartamento - Locação - Jd. Anália Franco - São Paulo - SP

APARTAMENTO - 2 DORMITÓRIOS - 1 VAGA


DADOS GERAIS


Tipo de imóvel: Apartamento
Ação do imóvel: Locação
Situação do imóvel: Pronto para morar
Nº dormitórios: 2
Nº Vagas: 1
Área Privativa: 65
Valor: 1800
Endereço: Rua Baguassu
Bairro: Jardim Anália Franco
CEP: 03311-000 
Cidade: Sao Paulo
Comentário: Preço incluido o Condomínio + IPTU Novo a extreiar com móveis panejado cozinha, 1 vaga de garagem, 2 km shopping Anália Franco, ótima localizaçao.


Nome: Creisler Sanchez
Telefone:             (11) 52859345      
Celular:             (11) 52859345      
Email: creislersanchez@hotmail.com






Para mais informações sobre Imóveis em São Paulo, acesse: Classificados de Imóveis SP

IG - Veja como declarar imóveis no Imposto de Renda

Confira dicas de como preencher o formulário do IR com a compra ou venda da propriedade...


Comprou ou vendeu algum imóvel no ano passado? Quer saber se é possível ou não atualizar o valor do apartamento pelo preço do mercado? Tire essas e outras dúvidas aqui nesse espaço e confira dicas para declarar casas e apartamentos no Imposto de Renda 2012, ano-calendário 2011.


Baixe aqui no iG o programa para declarar o Imposto de Renda


Envie sua pergunta para imposto_renda@ig.com.br. Consultores da IOB Folhamatic vão responder às perguntas enviadas pelos leitores. As respostas serão publicadas no portal, de acordo com o tema a que dizem respeito e não serão enviadas por e-mail.


Não deixe de conferir a página especial do iG sobre o IR 


- Comprei um imóvel em 95 por R$ 100 mil, lancei benfeitorias nos anos de R$ 40 mil, vendi em dezembro 2011 por R$ 200 mil. Como o valor é baixo terei que pagar imposto sobre esta diferença?


Resposta: Alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440 mil, do único bem imóvel que o titular possua está isenta de tributação desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel. Nesse caso, o lucro apurado na venda será informado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis” linha 4. Não sendo único imóvel, apure o imposto sobre o ganho de capital, mediante o preenchimento do programa GCAP/2011 e importe as informações para o Demonstrativo de Ganho de Capital da declaração de ajuste anual.


- Nas minhas declarações anteriores eu sempre declarei um imóvel no valor de R$ 40 mil que estava em meu nome, só que em novembro de 2011 eu transferi o mesmo para o nome dos meus filhos (maiores de idade). Como faço hoje para declarar a transferência do mesmo nessa declaração atual?


Resposta: Informe na ficha “Bens e Direitos”, campo “discriminação do imóvel o nome e CPF dos beneficiários da doação (seus filhos) e o valor constante do instrumento de doação. Deixe em branco o campo “Situação 31/12/2011”.


Na ficha “Pagamentos e Doações Efetuados”, informe a doação efetuada a seus filhos, com o código 81. Perante o imposto de renda a transferência pode ser efetuada pelo valor constante da declaração do doador ou a valor de mercado, sendo que neste último caso a operação fica sujeita a apuração do imposto de renda sobre o ganho de capital.


- Vendi minha casa ano passado por R$ 150 mil, mas como ainda estava financiada a própria Caixa abateu a divida, nos repassando apenas R$ 93 mil. Essa casa eu tinha comprado por R$ 73 mil. Devo declarar ganho de capital? Li no site da receita que ganho de capital é somente para imóveis acima de R$ 440 mil, está correto?


Resposta: Alienação de imóvel, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, está isenta de tributação, desde esse seja o único imóvel que o titular possua e que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel. O lucro isento será informado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis” linha 4...


Fonte: Economia - iG




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Venda de imóveis novos em SP deve crescer até 5% em 2012

Após encerrar 2011 com uma queda de mais de 20% nas vendas, o mercado imobiliário em São Paulo deve retomar o ritmo de crescimento este ano, apoiado na melhora da conjuntura macroeconômica, com tendência de equilíbrio entre oferta e demanda.


As vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo devem crescer de 3,5 a 5% em 2012 em Valor Geral de Vendas (VGV) em relação ao ano passado, segundo estimativa feita pelo sindicato que representa o setor imobiliário na capital paulista, Secovi-SP, nesta terça-feira (6).


Em termos de unidades, contudo, o crescimento deve ficar um pouco abaixo dessa previsão, considerando que os preços dos imóveis tendem a permanecer em alta. No ano passado, as vendas somaram R$ 13,3 bilhões em VGV.


- Temos demanda, crédito imobiliário e todas condições favoráveis para crescer de forma estável... o mercado [imobiliário] vai seguir o crescimento da economia, disse o presidente do Secovi-SP, Cláudio Bernardes.


Em termos de lançamentos, a estimativa da entidade é de que o incremento em 2012 seja inferior ao de vendas, em meio à tendência de acomodação do mercado, para equilibrar oferta e demanda.


- Será um crescimento sustentável, afirmou o economista-chefe do Secovi, Celso Petrucci. O mercado está em processo de acomodação, com o volume de lançamentos se ajustando à demanda, completou.


No último ano, as vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo caíram 21 por cento sobre 2010, somando 28,3 mil unidades.


Já os lançamentos na capital paulista atingiram 37,7 mil unidades, queda anual de 1,3%.


- Iniciamos o ano de 2011 com descompasso entre demanda e oferta, inflação em ascensão e cenário internacional complexo, assinalou Petrucci.
A maior parcela, tanto em vendas quanto em lançamentos, ficou com os imóveis de dois dormitórios, com 13,3 mil e 17,3 mil unidades, respectivamente.


O índice de velocidade de vendas -medido pela relação de venda sobre oferta- recuou de 70,3 por cento em 2010 para 57,2 por cento no ano passado, nível que deve se manter em 2012.


O estoque de imóveis em São Paulo, enquanto isso, estava em 19,7 mil unidades em dezembro...


Fonte: R7




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Venda de imóveis novos caiu 21% em São Paulo no ano passado

Segundo Secovi-SP, 2011 foi ano de ajustes no mercado da capital paulista
São Paulo -  A venda de imóveis novos na cidade de São Paulo registrou queda de 21% no ano passado, segundo balanço divulgado nesta terça-feira pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). De acordo com o Balanço do Mercado Imobiliário em 2011 e as Perspectivas para 2012 da entidade, foram vendidos 28.316 novas unidades residenciais no ano passado. Já em 2010, foram comercializadas 35.869 unidades.


Para o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, 2011 foi um ano de ajustes no mercado de imóveis novos residenciais na capital paulista. Segundo o especialista, o volume de lançamentos manteve-se nos patamares observados no ano anterior, com reposição de oferta, e o ritmo de vendas superou a média histórica em um momento de ligeira instabilidade econômica, reflexo das crises nos Estados Unidos e na Europa.


“A velocidade de disseminação da informação e de conhecimento na indústria imobiliária criou a necessidade de ampliar os indicadores que nos ajudam a compreender os caminhos e as tendências desse setor”, destacou Petrucci, ao justificar a inclusão de um novo indicador nesta edição do balanço.


O levantamento do Secovi-SP mostrou ainda que, entre 2002 e 2006, a maioria dos lançamentos era de alto padrão, enquanto desde 2007, o mercado passou a investir mais em unidades populares, especialmente de dois dormitórios, para atender o crescimento da demanda. No ano passado as vendas de imóveis de dois dormitórios, com 13.298 unidades, representaram 47% do total, enquanto as de três dormitórios, com 8.483 unidades, corresponderam por aproximadamente 30%.


Um levantamento divulgado na semana passada pela imobiliária Lello mostrou que as vendas de imóveis residenciais usados na capital paulista cresceram 19% em 2011...


Fonte: O Dia Online



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Aluguel: valor de locação em São Paulo sobe 0,7% em janeiro

SÃO PAULO – Entre dezembro e janeiro, alugar um imóvel ficou mais caro em São Paulo. De acordo com dados do Secovi-SP  (Sindicato de Habitação de São Paulo), no primeiro mês do ano, os aluguéis de casas, sobrados e apartamentos fechados em janeiro apresentaram alta de 0,7%.


Nos últimos 12 meses terminados em janeiro, o valor dos contratos novos na cidade subiu 17,9%. A variação, informa o Secovi-SP, é superior à inflação medida no mesmo período.


Unidades de 1 dormitório foram destaque
Frente a dezembro, os imóveis de um dormitório foram os que apresentaram as maiores altas no reajuste do aluguel: em média 1%. O reajuste do aluguel das unidades de dois dormitórios foi um pouco menor, de 0,7%. Já os apartamentos e casas de 3 dormitórios ficaram com seus valores praticamente estabilizados, com pequena alta de 0,2%...


Fonte: Info Money



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Imóveis de 2 dormitórios lideram lançamentos em SP

Os imóveis de dois dormitórios representaram a maioria dos lançamentos imobiliários na capital paulista em 2011, de acordo com dados divulgados nesta terça-feira (6/3) pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). Do total de 37,7 mil unidades lançadas no ano passado, 17,3 mil eram de dois quartos, 11,1 mil eram de três, 6,6 mil de um, e 2,7 mil, de quatro.


A maior expansão foi verificada entre os imóveis de apenas um dormitório, cujos lançamentos cresceram 54% em relação ao ano anterior. Na avaliação de Cláudio Bernardes, presidente do Secovi-SP, a maior participação deste segmento está relacionada à alta no preço dos imóveis e ao perfil da população. "A idade média dos compradores de seu primeiro imóvel está diminuindo. São pessoas mais jovens, que moram sozinhas, e também tem muitos recém-casados", disse.


O presidente do Secovi-SP acrescentou que a tendência para esse ano é de retomada dos lançamentos de imóveis de quatro dormitórios, que chegaram ao fim de 2011 com baixos níveis de estoque. "Mas isso vai depender da demanda do mercado", pondera.


Na avaliação por regiões, houve diminuição nos lançamentos nas zonas norte, oeste e sul da capital paulista entre 2010 e 2011, enquanto o centro e a zona leste tiveram alta no volume de lançamentos. Bernardes atribui a alta à maior disponibilidade de terrenos nessas regiões, principalmente na zona leste. "Essa é a bola da vez, para onde estão indo muitos empreendimentos", afirmou.


Fonte: Repórter Diário


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Apartamento - Venda Saúde - São Paulo - SP

3 DORMITÓRIOS, 1 SUITE, 1 VAGA

DADOS GERAIS

Tipo de imóvel: Apartamento
Ação do imóvel: Venda
Situação do imóvel: Em construção
Nº dormitórios: 3
Nº Suítes: 1
Nº Vagas: 1
Área Privativa: 67
Valor: 268892
Endereço: Rua Simão Lopes,

Bairro: Saúde
CEP: 04167-001
Cidade: São Paulo
Comentário: Apartamentos na Saúde 63,7m², 3 quartos - 1 suíte Vende-se apartamentos no bairro da Saúde, São Paulo-SP com 3 dormitórios sendo 1 suíte. São 63,7m² com sala de estar e jantar, 3 quartos, 2 banheiros, cozinha, terraço e área de serviço. Lazer completo no condomínio, incluindo churrasqueira, piscina adulta e infantil, fitness, playground, quadra esportiva, salão de jogos e festas e muito mais. 1 vaga na garagem. Não perca a chance de conhecer o apto que cabe no seu bolso! Oasis Cursino

DADOS DO RESPONSAVEL

Nome: Carlos Altieri
Telefone: (11) 50580940
Email: zkf.oasis.contato@ciaonline.com.br

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